为您的多户住宅进行正确的评估

当人们想到多户或多单元住宅时，他们想到的是公寓大楼. 然而, 养老院, 辅助生活设施, 学生公寓也被认为是多家庭或多单元的房产. 当你需要对多户或多单元物业进行建筑评估时, 有四个主要的实体为评估提供标准. 你应该使用的标准取决于用于购买房产的资金类型.

• 美国测试与材料协会(ASTM)的性能状况评估指南(PCA)是对摩臣平台物业进行建筑评估的行业标准, 包括多族或多单元属性. ASTM的PCA指南包括对建筑文件的审查, 面试, 现场演练调查, 以及未来两年所有主要维修和更换的成本分析意见. 当涉及到多族和多单元属性时, ASTM鼓励对设备总数进行统计抽样. 这个抽样是为了提供建筑内所有单元的总体评估. All of the units can be assessed at the request of the client; however, 统计抽样方法允许报告在尽职调查时限内完成, 并帮助客户负担得起评估费用. ASTM标准不要求任何环境因素，如模具取样, 氡测试, 等. 这些部件符合ASTM环境场地评估(ESA)标准。.
• 如果你从房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)获得资金，那么评估必须按照他们的标准和规定执行. 也被称为身体需求评估, 房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)对多户和多单元房产评估有不同的指导方针. 房地美提供了一个报告工具供顾问使用. 这个工具是一个可填写的文件，在房地美网站上.
• 房利美的标准和要求与美国材料试验协会的标准相似，但更为严格. 例如, 房利美要求建筑顾问和现场观察员有一定的资质. 他们还需要一些关于建筑组件的特定信息, 他们需要一个特定的报告格式. 所有这些信息都在房利美4099表格中提供. 房利美指南还包括一个环境因素，要求顾问报告湿度, 微生物生长, 和害虫管理.
• 另一个实体是美国住房和城市发展部(HUD). 住房与城市发展部制定了两份建筑评估指南:租赁协助论证(RAD):物理状况评估(RPCA), 绿色物质需求评估(GPNA). 这两套指导方针是不可互换的. RAD PCA是最初的HUD程序，是由HUD的“标记到市场”绿色倡议发展而来. 这些评估都遵循ASTM指南, 而且还要在评估中添加一个“绿色”元素, 要求顾问在识别传统建筑构件的同时，识别“绿色”建筑构件. 另外, 这两个指南都包括一个能源元素，评估建筑的能源消耗，遵循美国采暖协会, 制冷, 和空调工程师(ASHRAE)程序的摩臣平台建筑能源审计, II级指南.

本文简单概述了可以对多户或多单元摩臣平台地产进行的不同类型评估. 重要的是要知道根据客户的需求需要哪种评估. 有关每种评估类型的其他信息，请访问该实体的网站.